位于朝阳区平乐园的保障性租赁住房                                   ■记者 郭雨/摄

        在位于朝阳区八棵杨中街与营盘沟路的交叉口，一片红、灰、黄三色的建筑群拔地而起，这便是目前北京市为大学毕业生提供的保障性租赁住房——朝阳区平乐园保障性租赁住房项目。

        4月15日，北京住建委发布《助力应届毕业大学生住有所居 北京市启动四个保租房青年公寓项目对接试点》，首批653套试点房源面向2022年应届毕业生配租。由北京保障房中心运营的朝阳区平乐园项目为此次规模最大的保障性租赁住房项目，预计9月初可交付使用。

         新北京人等成为关注重点

        步入朝阳区平乐园，只见一栋栋崭新的楼宇整齐排列着，放眼望去满眼绿色，小区人行步道、廊架、坐凳、树池等绿化景观大部分已完工。北京保障房中心有限公司平乐园保障房项目负责人刘明先告诉记者，平乐园保障房项目将为大学毕业生提供206套、489间房源，均为两居室、三居室分租房屋。房屋为全装修交付，配备冰箱、电磁炉、空调、床、沙发、书桌、衣柜、宽带网络等基本生活设施，卧室和客厅分区管理，客厅、餐厅、卫生间及厨房为公共区域，可满足青年群体对房屋功能性和舒适性生活需求。

        2021年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。我国的住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。加快发展保障性租赁住房，成为新发展阶段住房保障工作的重中之重。

        2022年3月17日，北京印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《实施方案》），计划将在“十四五”期间筹集保租房40万套，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。同时，为加快政策落地，北京率先从大学毕业生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，首批朝阳、海淀等区的4个项目将面向大学毕业生申请。

         租金低于周边市场水平

        保障性租赁住房与公租房有何区别？公租房主要面向的对象是城镇住房、收入困难家庭。租住公租房有双门槛，即收入低、住房条件差等。而保障性租赁住房主要解决新市民、青年人的住房问题，并且不设收入线门槛。简单来说，应届大学毕业生若选择留在北京等城市工作，其中会有很多人是不符合公租房的收入条件。

        据不完全统计，北京每年新毕业大学生达20多万人，加上外地人才的回流及迁移，形成了庞大的人才资源。在北京保障房中心看来，推出保障性租赁住房在一定程度上可缓解本市无房的新市民、青年人等群体住房问题，重点能保障大学毕业生等群体。由政府组织搭建平台，面向大学毕业生试点对接住得下、住得起的租赁住房，从而吸引大学毕业生留京就业，为建设高水平人才高地提供支撑。

        “本次启动的朝阳区平乐园保障性租赁住房对大学毕业生也具有较大的价格优势，实施分间合租，一间一价，。”刘明先说，按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段、同品质市场租赁住房租金水平。本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2600至4800元之间，租金包含物业费、家具家电租赁费、供暖费及网费，租金实行动态调整。

        考虑到年轻人的特点，朝阳区平乐园项目还增加部分个性化服务，首层配备共享休闲区，配备运动健身区、书吧阅读区、共享会客区、休闲娱乐区四大功能区，满足青年人才“吃住行娱学”等需求。配备智能门锁和智能监控，给青年群体带来高品质居住体验。

         租赁细则将择日公布

        大学毕业生怎么申请？刘明先向记者透露，朝阳区平乐园试点项目租赁对象为在京就读留京就业创业且在京无房的2022年应届大学毕业生（本科及以上），具体租赁细则各区住保部门、市保障房中心正在加快研究，将在后续发布的租赁登记公告中明确。

        “保障性租赁住房试点对接工作预计在今年5月后开展，届时北京保障房中心将发布租赁对接登记公告，具体对接规则、程序和相关要求，以届时发布的租赁对接登记公告为准。”刘明先说，按照试点计划安排，有意向租住的大学生登记并通过审核后将被安排选房和看房，毕业季结束后可陆续签约入住。